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很多购房者都不知道:买房几成首付最划算?

编辑:admin  时间:2020-01-21 16:06:13

如今,购房成本是越来越高了,因此大多数人都会选择贷款买房,这也是无奈之选,毕竟如果可以全款买房,相信贷款买房就不是很多人的首选了。在贷款买房的时候,更多的普遍倾向于贷款年限越长越好,因为就可以大大的减轻购房压力,虽然利息较高,但缓解了生活的压力,还是较为合理的,那么,在贷款买房时,买房几成首付最划算?
一、首套新房首付算法有规定
为了鼓励并缓解国民的买房压力,我国相关法律规定,以家庭单位,在限购城市中,只要是第一套房子,首付不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的首付款至少是三十万元。
但是,这几年又有新的变化了,因为不少城市都是在调控中,如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的首付款至少是二十万元。
二、买房首付依据贷款额度计算
买房需要付首付的,就说明你使用的是贷款买房方式,那么就不能忽略贷款额度了。虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。
举个例子,如果你购买的房子总价为100万,申请房屋贷款的时候采用公积金贷款,夫妻双方可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房贷都需要首付,也就是首付需要五十五万元。
如果是商业贷款,那么可能需要支出的还要多一些,因为在计算的时候,你还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷多少款,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
三、购买二套房首付多少?
现在有房的人不少,如果想再次买房的话,那么就是二套房了,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十,那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。
注意,不同的城市,对于二套房首付比例都有可能会产生差异,因此建议以你买房所在城市的规定为准。但在非限购城市买二套房,首付一般为总房价的百分之三十。也就是总加一百万的房子,首付至少是三十万元。
综上,不管是购买首套房还是二套房,首付比例三成是比较划算的,这样也不用还太多的利息。
虽然首付只是房款中的一部分支出,但由于现在房价昂贵,首付三成刀需要几十万,所以这对于普通购房者而言是一笔不小的支出,所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题,想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付问题有了自己的认识了,小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子。

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